鹽埕愛河套房有陽台  鹽埕買屋 / 鹽埕買房 - 南漂房仲歐爸鹽埕愛河隔間套房-有陽台

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：288 萬
參考單價：23.55 萬/坪
地址：高雄市鹽埕區府北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金鹽埕
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：12.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.18 坪
附屬建物面積：1.81 坪
共同使用：2.24 坪
樓別/樓高： B2~12樓 / 12樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：770 元/月
管理描述：24小時
鄰近學校：光榮國小
鄰近公園：愛河
附近交通：鹽埕捷運站600公尺
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低門檻入手機會：總價約 288 萬，在高雄市區屬於較低的入門價格，且單價合理。格局實用性高：雖為套房規模，但採實牆隔間（臥室、客廳、衛浴分開），隔音效果佳，空間感勝過一般鐵皮隔間房。立即進駐免裝修：屋內牆面乾淨無斑痕，無需額外花費進行大規模修繕，可快速入住。陽台空間寬裕：約 2 坪的長型陽台在極小坪數中難得，具備良好日照與通風，生活機能佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：44 年屋齡接近老舊住宅界限，可能面臨贷款年限縮短或融資額度受限的問題。無車位配置：總坪數不包含車位，若有停車需求需另行租賃，增加後續持有成本。管理費佔比：770 元/月的管理費對於僅約 12 坪的住宅而言，占比稍高，可能壓縮租金報酬率。空間侷限：總坪數僅 12.23 坪，儲藏空間有限，適合單身或無小孩家庭。
機會 (Opportunities)	投資出租潛力大：位於鹽埕區核心，鄰近捷運站與愛河景觀區，租屋需求穩定，適合長期收租。區域活化效應：鹽埕區近年進行都市更新與綠美化，隨著周邊環境改善，房價可能隨之緩步上漲。居住升級跳板：因不需裝修即可入住，可先在此累積經驗或資金，作為未來換購新宅的中繼站。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：高齡老屋在未來的二手市場中，可能較受年輕買家排斥，影響保值與流通速度。硬體老化風險：管線、電路等隱蔽工程可能因時間久遠需提前更新，未來若進行大裝修將是一筆不小的開支。環境安全考量：位於河邊（愛河）且為 12 樓頂層，雖視野佳，但需注意極端天氣下的建築外觀維護問題。